Однако Виктор Ющенко наложил на этот закон вето, а Верховная Рада не смогла преодолеть его, выставив 56 голосов вместо 300 необходимых.

Теперь залоговое жилье можно забирать даже до окончания срока кредитного договора, заключенного с банком, если клиент не погашает тело кредита или не оплачивает проценты по займу. Если ранее для этого было необходимо решение суда, то теперь достаточно исполнительной надписи наотариуса на договоре ипотеки. Несправедливо, ведь кризис многих людей лишил работы и источников доходов, позволяющих погашать займы, пишет газета "Сегодня".

Две правды

Ющенко обосновал свое решение тем, что банки, выдав долгосрочные ипотечные кредиты гражданам (как правило, на 15—20 лет) и не получая от них платежей, могут обанкротиться. В итоге под угрозой окажется не только банковская система, но и граждане, имеющие депозиты в банках, не смогут забрать свои сбережения. Действительно, должники, не погашающие кредиты, ставят в тупик и банки, и тех, кто доверил им свои сбережения. Станислав Аржевитин, председатель совета Ассоциации украинских банков, считает, что проблемные задолженности вскоре составят не менее 20% от полученных кредитов, тогда как сегодня они достигают 15% займов. Но надо заметить, что львиная доля неплатежей банкам связана не с гражданами и с ипотекой, а с юридически лицами.

Но есть и вторая сторона, которую и защищал ветированный закон. Если человек действительно временно не в состоянии оплачивать кредит, он должен остаться без крыши над головой? Июньским антикризисным законом было запрещено принудительно выселять граждан-должников, если для них купленное в кредит жилье является единственным местом жительства. Но тут возникла коллизия. Министерство юстиции до последнего времени поддерживало мораторий на лишение граждан квартир. Однако после того как парламент самоустранился от защиты должников, с подачи президента Минюст дал зеленый свет на конфискацию залоговых квартир, по которым есть задержки платежей.

Есть ли риск при покупке

Мнения риэлторов относительно того, безопасно ли обзаводиться жильем, отобранным банками за долги по ипотеке, разошлись.

Директор АН "Александр" Алексей Красотов считает: "Достаточно нотариальной надписи, удостоверяющей право банка отчуждать залоговое имущество. Такой конфискат покупать можно без опаски: прежние хозяева вряд ли докажут, что их выселили безосновательно. Тем более к покупателю не возникнет претензий, если неплатежеспособных заемщиков лишат жилья решением суда".

Но есть и альтернативное мнение. "Я не советую покупать жилье, которое банки отбирают у должников, если только они сами не дадут на это согласие, — говорит директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк. — Нотариальная надпись — не броня для легитимности принудительной продажи квартиры. И даже судебное решение об отчуждении жилья не гарантирует безопасности его покупки. А принудительную продажу квартир несостоятельные заемщики наверняка будут часто оспаривать в суде".

Поэтому стоит помнить о том, что при покупке изъятой квартиры можно оказаться втянутым в судебные разбирательства.

5 способов не дать банку забрать кредитную квартиру